白玉兰广场变风量系统的二次装修与运行情况

白玉兰广场建设过程非常出彩，我们的变风量系统2017年1月竣工验收，项目于2016年度获得上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程，嗯，白玉兰广场获白玉兰奖，实至名归），2017年11月获得中国建设工程鲁班奖。相比于建设过程中的杰出，运行效果在上海滩一众写字楼中也是非常C位。

至今白玉兰广场建成快5年，入住率超过80%（目测，没有具体数据），期间标准层面积平均2500㎡~2700㎡之间，采用八分格平面，最小出租面积260㎡，在出租及二装使用的严格划分，最大程度地保留了原变风量系统的合理分区，每层空调系统设计基本相同，空调机房设置一台空调机组，送风量48000m3/h，空调机组回风口带有光触媒空气过滤，配置有冷却盘管、加热盘管、过滤段、加湿段等。

变风量系统中经常遇到的噪声、冷热不均、等问题在本项目中均未出现，总结下来几个关键点业主都把控到了：

施工调试阶段的严格的初平衡调试；

自控系统的多项功能测试、业主专工非常专业，给他们点赞；

按照业主要求的使用习惯进行的程序定制；

出租阶段的面积区域划分；

严格的装修导则、边界条件的设定和物业的精细化管理等。

本项目外区风机动力型采用三速风机，众所周知由于三速风机可调范围较小，易出现辐射噪声超标的问题，去年冬天接到物业电话，说有个小业主是沪上知名的律师事务所，老总是个律政佳人，冬季办公室只要她房间一开VAV，整个楼层就能产生令人烦躁的低频噪声，已经干扰到其正常工作，物业处理了几次都没解决，律师准备起诉白玉兰广场的业主，物业怀疑办公室边上的三台动力型VAV的质量有问题，喊我过去解忧并准备问罪，由于项目运营了近4年且对三速风机的不信任，我爬上了吊顶，电气专业的我去检查暖通问题，像极了下图中的动物。

变风量系统难点之一就是要在狭小的空间里寻找并处理问题，这也是好多项目后来找不到问题并不了了之将就使用的原因之一，所幸，我像猫一样爬进吊顶发现噪声最大的VAV，四个吊耳，居然有一个吊耳由于安装空间所限没安装吊杆固定，冬季风机一开，未固定的一角下垂碰到装修隔断石膏墙引起石膏墙的共振。在没有二次装修没有隔断墙之前没有问题，但是在装修过程中抬高了并碰到了安装有缺陷的VAV，so~，努力了总能解决问题，然后律师们也很开心，笑开花的小姐姐都很美。

在上海滩，结合几个项目的实际应用，我发现其实内区冬季用新风就可以;

外区风机最低档风速还是偏高，选型要注意；业主要求温度到了设置点关闭风机，其实开关过程会有声音，且影响设备的使用寿命;

长江沿线，个人认为外区没必要用风机动力型，直接用单风道加再热水盘管就够了。  

风机动力型三速风机也没问题，噪声完全OK，关键是减震和回风静压箱要配置；

AHU的噪声问题是重中之重，要严格噪声及振动处理措施。

各大品牌的VAV控制器掉线问题或多或少存在，施工接线一定要把关，减少因为接线问题导致的线间电容现象而掉线，同时VAV控制器的可编程性很重要。

如果变风量控制系统的上位机具有标签管理功能就更好了，在上位机系统中不同的用户用不同的标签定义，非常非常便于管理和后期的调试，特别是二装过程中的增减设备及风平衡的再调试，譬如这样的：

变风量系统两大关键点，每个房间里的变风量设备和AHU机房的变风量空调机组的控制是关键，通俗讲就是整个变风量系统需要实施调节的部分，两大部分最好是标准化的产品，强烈推荐强弱电一体化的变风量智慧型的控制柜和机电一体化的变风量末端装置（VAVBOX和控制器统一品牌，标定环节真的非常重要和关键）。